房屋不过户，只私下签协议按手印。有用吗

私下签协议按手印，协议有效但需满足条件。
依据《民法典》，协议需双方自愿、内容合法且不违公序良俗才有效。未过户可能导致产权不清，产生纠纷时权益难保障。
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私下协议需谨慎。
1. 若双方信任，应尽快补办房屋过户手续，确保产权清晰。
2. 如遇纠纷，先协商；协商不成，可依据协议提起诉讼，请求法院确认协议效力并判决过户。
3. 若协议无效或被撤销，需根据法律规定处理房屋归属，可能涉及赔偿等问题。
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房屋不过户，常见处理为补充正式手续或诉讼确认。
选择时，若双方信任且条件允许，应尽快补办过户；若存在争议，可通过诉讼确认协议效力并寻求解决方案。